不知不觉中，2023年已悄悄进入了2月份，今年1月的南京楼市“成色“如何呢？笔者从网上房地产了解到，上月南京共销售新房3420套，环比去年12月下滑近3成，同比降幅6成左右。

春节长假因素是导致今年1月新房成交“缩水”的主因。根据365淘房的数据统计，除去7天春节假期以及前后数日的过年“氛围”，房企在1月份仅领取销许18批次，涉及到的18家楼盘共推出新房1500余套，相较于去年12月的49批次销许、4800余套房源明显大幅下滑，降幅接近7成。其中推房数量最多的是保利燕璟和颂，拿出了200套房源供应市场，均价为34400元/㎡，其次金基璟樾府、玖宸府、金基皓樾、颐和四季府等项目的推新数量都在百套以上。

从销量上看，尽管1月推盘量大幅“缩水”，不过去化水平却超出预期，网上房地产显示1月南京共成交新房3420套，其中大部分房源是前期推新楼盘的陆续成交所致。数据显示，上月销售排行榜中，奥体新城丹若园、金基皓樾和万科朗拾三盘位列榜单的前三位，无论是成交金额还是成交套数和成交面积均名列前茅。

令不少买房人担心的是，1月新房供应“缩水”会影响到2月份的上市量吗？笔者采访中获悉，节后的首个入市小阳春即将到来，目前有计划上市冲刺“开门红”的楼盘集中在河西、鼓楼滨江等热门板块。举例来说，奥体新城丹若园预计在下周加推剩余的近150套房源，户型从170平方米到260平方米不等，前期均价为65000元/㎡，首付3成；位于鼓楼滨江的金基皓樾也计划在2月份加推部分新房，其首开均价为43000元/㎡左右，另有5000元/㎡的装修包，首付5成。据不完全统计，本月南京主城将有超20家楼盘领取销许，涉及河西、城南、城东等片区的热门板块，房源数量应该要比1月有显著提升。市场人士介绍，随着楼市逐渐回暖以及买房人的回归，年初购房正成为入手的好时机，2月的房地产市场供销有望打一场“翻身仗”。