4月18日，在刚刚过去的今年一季度，南京写字楼及零售市场的走势如何？未来供应量集中在哪些区域呢？4月18日国际知名地产机构戴德梁行发布了2023年南京一季度市场回顾，笔者了解到，随着河西CBD放量供应，南京商业地产释放出积极的复苏信号，未来供应量则集中在河西南、江北核心区等区域。

今年一季度，位于河西CBD核心区的国泰君安金融中心项目入市，给市场带来新增写字楼产品9.3万平方米，南京的高品质商办项目总存量也增至444万平方米。戴德梁行项目及企业服务部高级助理董事朱丹华认为，今年以来南京写字楼成交活跃度明显提升，一季度甲级写字楼的整体吸纳量为5.6万平方米，环比增加51%，创下2021年至今单一季度的吸纳量之最。不过受到新增项目入市影响，整体空置率也抬升0.4个百分点至25.9%。新街口板块仍保持21%的空置率水平，去化压力长期存在，河西板块则因新项目入市，空置率抬升至30%。

从租金水平上看，记者从该报告中了解到，许多写字楼业主在租金和免租期等条件上进一步让步，导致整体租金成交价环比下降1.8%，降至2.74元/平方米/天，新街口板块的租金水平仍处全市高位，与此同时，河西板块的高品质项目不断入市，物业软硬件水平持续升级，正不断缩小与新街口的差距。从销售市场来看，整体市场以去库存为主，一季度成交价格环比下降11.1%，下探至约1.4万元/平方米。

在未来供应水平上，戴德梁行分析指出，南京商办市场供应量较大，预计超过650万平方米，市场竞争激烈。从板块分布上看，未来新增供应主要集中在河西南、江北新区、鼓楼滨江及南部新城等新兴片区，未来将与传统核心区直接竞争。除降价之外，市场人士建议业主可根据自身项目特色制订差异化去化策略，核心区与非核心区项目应明确各自产业定位，从拼硬件时代向智能化、绿色化、节能化、人性化方向转变，以顺应新的发展趋势及要求。