原标题：“四方共担”破解老旧小区改造筹资难题

工人日报-中工网记者 窦菲涛

“满目疮痍的外墙、杂乱无章的电线、屋内随处可见脱落的墙砖和开裂的墙板……”北京市朝阳区劲松一区114号楼建于1978年，历经四十多年风霜，已经日益老化，成为影响市民居住安全的老楼。

由于当时的建造技术，114号楼建筑设计寿命只有40年，也难以按常规方式抗震加固。近年来，老楼破损严重，经鉴定为危楼。对于这栋劲松一区唯一尚未改造的老楼，无论街道、产权单位还是居民，都盼望着尽早改造升级。

2020年7月，北京市住建委等多部门联合发布《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，明确在遵循区域总量平衡、户数不增加的原则下，简易住宅楼和没有加固价值的危险房屋，可以通过拆除重建等方式进行整治。随后，114号楼改建项目启动。

作为产权单位和建设实施主体，北京建工五建集团按照成本共担的原则推进114号楼改建，由政府、产权单位、居民、社会机构等四方出资，共同破解改建资金筹集难题。具体而言，市区两级财政资金按照原建筑面积每平方米5786元补贴；社会资本愿景集团出资600万元，未来获得一定年限的地下空间的运营使用权；114号楼66户居民共出资400万元，平均每户出资6.04万元；北京建工五建集团承担640万元。

在建设单位及街道牵头下，项目工作人员每家每户走访，详细了解居民诉求。鉴于楼内居民年龄普遍偏大的情况，决定旧楼拆除原址重建，不减少居民房屋居住面积，适当增加居民厨房、卫浴面积，增加无障碍设施，电梯平层入户，重点解决建筑使用功能提升的问题。

经过1年的协商，完成了66户居民搬迁协议签字工作，项目全员齐上手帮助居民搬家，腾空户内家具，最终顺利完成全员66户的安置工作。2021年12月，114号楼被拆除，改建工程正式启动。

如今，在原址上重建的崭新六层小楼已经封顶，进入室内外装修阶段，预计今年六月就能交付到住户手中。